Willkommen bei der Baugenossenschaft Zürichsee

Das frühere Vorhaben eine Baugenossenschaft zu gründen, verläuft 1922 im Sand. Mitte der 20er-Jahre verschärfen die Wohnungsnot und Mieterschutzgesetze die Lage erneut. So startet in der Gemeinde Küsnacht Anfang 1926 eine neue Initiative.

In der Zürichsee-Zeitung ruft Architekt Marfort im Dezember 1925 in einem Artikel zur Gründung einer Wohnbaugenossenschaft auf. An der ersten Versammlung am 8. Januar 1926, unter der Leitung von Professor Frey, nehmen 42 Männer und zwei Frauen teil. Sie zeigen grosses Interesse an günstigen Eigenheimen und Wohnungen.

Am 22. Januar legt die Versammlung die Finanzierung mit der Zürcher Kantonalbank vor: Hypotheken 90 %; Eigenleistung 10 %. Ein Bauplatz an der Seestrasse im Kusen und an der Weinmanngasse stehen fürs Erste zur Wahl. Doch der Gemeinderat lehnt die Vorschläge ab. Nach langen, heftigen Diskussionen und Rückschlägen finden die Initianten beim Oberfeld ein geeignetes Gelände. In unmittelbarer Nähe der heutigen BGZ-
Verwaltung. Der Gemeinderat beantragt dafür Subventionen und Bürgschaft, die von der Gemeindeversammlung mit grosser Mehrheit angenommen wird. Noch weitere sechs Mal versammelt sich der Vorstand bis zur Gründungsversammlung am 17. Juli 1926. Nur 14 Genossenschafter nehmen daran teil. Am 30. Juli 1926 wird die Gemeinnützige Baugenossenschaft Küsnacht (GBK) im Handelsregister eingetragen.

Die grössten Hindernisse der Gründerzeit waren die langwierige Suche nach einem geeigneten Bauplatz, das ständige Ringen mit der Gemeinde um Subventionen und Garantien sowie das wiederholt schwankende Engagement der Interessenten.

Im Jahr 2001, nach 75 Jahren ihres Bestehens, beschloss die Gemeinnützige Baugenossenschaft Küsnacht (GBK) an ihrer Generalversammlung, den Namen in Baugenossenschaft Zürichsee (BGZ) zu ändern.

1929 begann für unsere Genossenschaft eine neue Bauphase. Im Januar beschloss die ausserordentlich einberufene Generalversammlung den Bau von drei Mehrfamilien- und fünf Einfamilienhäusern im «unteren Feld».

Trotz der strengen Kälte des sogenannten Eiszeitwinters und eines Baustopps wegen Kiesmangels, zogen die ersten Bewohner bereits im Oktober 1929 ein. 21 Familien – viele mit drei oder vier Kindern – fanden hier ein einfaches, bezahlbares Zuhause.

Die Wohnungen blieben schlicht, ohne Badezimmer und ohne Balkone. Dafür verfügte jeder Haushalt über einen eigenen «Pflanzblätz».

Die fünf Einfamilienhäuser boten etwas mehr Komfort: ein Badezimmer, Mansardenzimmer und einen Werkraum im Keller.

Die fünf Einfamilienhäuser an der Unterfeldstrasse 3,5,6,7 und 8 gingen in den folgenden Jahren in Privatbesitz über. Die drei Mehrfamilienhäuser erhielten nach und nach einfache Badezimmer mit frei stehenden Wannen und erste Balkone. Zentrale Warmwasseraufbereitung und Heizung kamen hinzu. Küchen und Bäder wurden erneuert. Die Genossenschaft hielt die Häuser laufend instand und modernisierte sie.

In den Jahren 2008 und 2012 entstanden im Rahmen der Teilerneuerung der Siedlung etappenweise Ersatzneubauten mit 22 Wohnungen und einer Unterniveaugarage. Früher an der Unterfeldstrasse 1 und 10, liegen sie heute an der Unteren Heslibachstrasse 56 und Unterfeldstrasse 10.

2010 folgte an der Unterfeldstrasse 4 eine Sanierung von Küchen, Bädern und Steigleitungen. Der Vorstand entschied sich bewusst für eine «Sanierung-Light», um den Werterhalt zu sichern und die Mietzinse tief zu halten. Seit 2020 beheizt umweltfreundliche Energie aus dem Fernwärmenetz der Werke am Zürichsee die Liegenschaft.

Zwischen 1939 und 1945 tobte der Zweite Weltkrieg. Wegen starker Verknappung an Baueisen entstanden alle Kellerdecken aus Holzgebälk. Kupferne Waschherde standen nicht mehr zur Verfügung, stattdessen lieferten die Händler Modelle aus verzinktem Eisenblech.

Eine befürchtete Generalmobilmachung hätte den Bau der drei Mehrfamilienhäuser gestoppt. Zum Glück blieb sie aus. So entstanden 1943 an der Oberen Heslibachstrasse 54, 58 und 60 insgesamt 15 einfache, aber solide gebaute Zwei-, Drei-, und Vierzimmerwohnungen.

1993 entstand im Rahmen der Teilerneuerung der Siedlung Oberfeld ein Ersatzneubau für die Wohnhäuser an der Oberen Heslibachstrasse 58/60 sowie Feldstrasse 2 und Gartenstrasse 19. Das neue Gebäude umfasst 16 Wohnungen und eine Unterniveaugarage. Heute trägt es die Adressen Obere Heslibachstrasse 60 und Gartenstrasse 19.

2003 folgte der Ersatzneubau an der Oberen Heslibachstrasse 54. Das ursprüngliche Haus mit sechs Wohnungen wich einem modernen Gebäude mit fünf Wohneinheiten.

1950 und 1951 entstanden an der Gartenstrasse 20 und 22 zwei Sechsfamilienhäuser. Eines davon beherbergte eine Bäckereifiliale. Nach 25 Jahren Baugeschichte zählte die Genossenschaft bereits 98 Wohnungen und 231 Mitglieder.

1952 folgte an der Hörnlistrasse 21 und 23 ein identisches 12-Familienhaus. Weitere 27 Wohnungen kamen 1955 und 1956 an der Hörnlistrasse 17 und 19 sowie an der Unteren Heslibachstrasse 67 und 69 hinzu. Diese Wohnungen verfügten erstmals über einfache Einbaubäder. Parkplätze und Garagen spielten zu jener Zeit noch keine Rolle.

Etwa 15 Jahre später ersetzten Ölzentralheizungen die herkömmlichen Ofenheizungen und Warmluftöfen. Die alten Öfen im Korridor erforderten Luftöffnungen zu den Zimmern. Warmwasseraufbereitung, praktische Einbauküchen und neue Bad-/WC-Anlagen ergänzten den Ausbaustandard. Die Gesamterneuerung umfasste zudem die Aussenhülle, Türen, Isolierglasfenster, Treppenhäuser und Briefkästen.

2009 folgte wieder eine grosse Sanierung. Küchen, Bäder und Steigleitungen wurden erneuert. Der Vorstand entschied sich bewusst für eine «Sanierung-Light», um den Werterhalt zu sichern und die Mietzinse tief zu halten. Die Siedlung Heslibach mit ihren 49 Wohnungen unterstellte die BGZ freiwillig den Vermietungsbestimmungen der Gemeinde Küsnacht.

Seit 2019 beheizt umweltfreundliche Energie aus dem Fernwärmenetz der Werke am Zürichsee die
Liegenschaften.

2000 Bereits im April 2000 zog das Verwaltungsbüro der Genossenschaft in eine umgenutzte Wohnung im Erdgeschoss der Gartenstrasse 22. Im Zuge der Gebäudesanierung 2009 kam die angrenzende Zweizimmerwohnung dazu, um dem wachsenden Personalbedarf gerecht zu werden.

Im hoch gelegenen Dorfteil Itschnach entstand 1964 die Siedlung Sonnenrain. Die starke Hanglage und die damalige Bauordnung führten zu einem Konzept mit sogenannten «Laubenganghäusern». Jede Wohnung lässt sich von aussen direkt betreten.

Das Land stellte die Gemeinde Küsnacht im Baurecht für 60 Jahre zur Verfügung. Die Siedlung mit 33 Wohnungen unterstand den Vermietungsbestimmungen der Gemeinde.

1988 wurde das Gebäude erstmals umfassend renoviert; die neue Estrichisolation, Isolierglasfenster, Aluminiumjalousien, Wohnungstüren und Sonnenstoren erhöhten den Wohnstandard deutlich.

Nach 35 Jahren stand eine umfassende Erneuerung an. Küchen und Bäder erhielten eine neue Ausstattung. Balkone und Gartensitzplätze wurden vergrössert. Gleichzeitig erhöhte die Genossenschaft die Zahl der Garagenplätze von sieben auf achtzehn.

Nach 60 Jahren, bei Ablauf des Baurechtsvertrags am 31. Dezember 2023 trat leider der «Heimfall» ein. Die Liegenschaften gingen an die Gemeinde Küsnacht zurück.

Die Generalversammlung 2001 beschloss, die Gemeinnützige Baugenossenschaft Küsnacht (GBK) in Baugenossenschaft Zürichsee (BGZ) umzubenennen. Die Umbenennung fiel mit dem 75-Jahr-Jubiläum zusammen. Sie widerspiegelte die wachsende regionale Ausrichtung und das erweiterte Tätigkeitsgebiet. Auch das neue Erscheinungsbild trägt diesem Umstand Rechnung.

Gleichzeitig passte die Genossenschaft die Statuten an, um die neue strategische Ausrichtung zu verankern. Seither erweiterte die BGZ ihre Aktivitäten erfolgreich über die Gemeindegrenzen von Küsnacht hinaus. Insgesamt baute und erwarb sie bisher 88 Wohnungen ausserhalb von Küsnacht.

Die Siedlung «Im Erb» umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit 18 Wohnungen und ebenso vielen Einstellplätzen in der Unterniveaugarage. Sie entstand 1993 durch die WSK Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Küsnacht, die sie bis 2008 betrieb.

Wegen des zunehmenden Verwaltungsaufwands und fehlender Nachfolge im Vorstand suchte die WSK eine geeignete Fusionspartnerin – und fand sie in der Baugenossenschaft Zürichsee. Die BGZ übernahm die Liegenschaften per Januar 2009.

Die Siedlung zeichnet sich durch grosszügige Gemeinschaftsflächen aus: einen Garten mit Biotop, Pflanzen- und Gemüsegärten, eine Grillstelle, einen Kinderspielplatz, einen Gemeinschaftsraum sowie eine Regenwasserretention. Sie steht auf Baurechtsland der Gemeinde Küsnacht und unterliegt deren Vermietungsbestimmungen.

Die einfache Bauweise führte schon früh zu wiederkehrendem Reparaturbedarf in den Wohnungen und den gemeinschaftlichen Hausteilen. Im Jahr 2015 – nur 22 Jahre nach der Erstellung – musste die BGZ die Gebäudehülle umfassend sanieren.

Acht Jahre später, 2023, folgte die Modernisierung der Küchen und Nasszellen einschliesslich der Zu- und Abwasserleitungen. Die Sanierung sichert den langfristigen Werterhalt der Liegenschaften.

Die beiden Mehrfamilienhäuser am Herweg 45 und 47 in Männedorf umfassen vier Eineinhalb- und acht Viereinhalbzimmerwohnungen. Zur Liegenschaft gehören sechs Garagenboxen und drei Aussenparkplätze. Die Gebäude entstanden 1960. Seither pflegte die Eigentümerschaft sie mit regelmässigem Unterhalt. Am 1. Oktober 2014 erwarb die Baugenossenschaft Zürichsee die Liegenschaften von einer privaten Eigentümerin.

Die letzte umfassende Renovation durch die Voreigentümerin erfolgte im Jahr 2000. Dabei wurden Küchen und Bäder modernisiert. Nach dem Erwerb durch die BGZ folgten kleinere Umgebungsarbeiten – insbesondere an Sträuchern und Bäumen. So wertete die Genossenschaft das Erscheinungsbild der Liegenschaften auf.

In den folgenden Jahren isolierte die BGZ die Kellerdecken. Sie installierte eine Gegensprechanlage und neue Briefkästen. Zudem erneuerte sie die Heizung im Haus 47.

Die Forch ist ein Ort und ein Pass über den Höhenzug Pfannenstiel zwischen Zürichsee und Greifensee. Der südwestliche Teil gehört zu Küsnacht, der nordöstliche zur Gemeinde Maur.

Das Grundstück der Baugenossenschaft Zürichsee befindet sich auf der Mauremer Seite der Forch im Ortsteil Scheuren und ist bislang die einzige Liegenschaft der BGZ im Bezirk Uster. Die BGZ erwarb das 3683 m² grosse Areal Mitte 2014 von einer privaten Eigentümerschaft. Zur Erweiterung der Baumasse kam ein 258 m² grosser Fussweg hinzu, den die Gemeinde Maur an die BGZ verkaufte und der nun als öffentlicher Weg in die Überbauung integriert ist

Wie bei ihren anderen Projekten führte die BGZ auch hier einen Architekturwettbewerb durch. Das Siegerprojekt überzeugte mit zwei modernen, klar strukturierten Mehrfamilienhäusern. Sie umfassen insgesamt 30 Zweieinhalb- und Dreieinhalbzimmerwohnungen, zwei Hobbyräume und 30 Abstellplätze in der Unterniveaugarage.

Mieterinnen und Mieter profitieren von hoher Wohnqualität und einem herrlichen Ausblick auf den Greifensee. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zum Säntis.

Vor 100 Jahren legten engagierte Initianten den Grundstein unserer Wohnbaugenossenschaft. Ihre Vision: der zunehmenden Wohnungsnot in Küsnacht entgegenzuwirken und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Dieses Ziel verfolgte die Genossenschaft über Jahrzehnte konsequent weiter – und über die Gemeindegrenze von Küsnacht hinaus.

Heute blickt die BGZ auf eine beeindruckende Entwicklung zurück. Der aktuelle Bestand umfasst 316 Wohnungen, die sich durch eine sorgfältige Bauweise, eine hohe Wohnqualität und bezahlbare Mieten auszeichnen. Zusätzlich betreut die BGZ im Rahmen von Verwaltungsmandaten 234 weitere Wohnungen für andere Wohnbaugenossenschaften. Sie beschäftigt sieben Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Bezahlbare Wohnungen bleiben im Grossraum Zürich für Menschen aus dem Mittelstand rar – auch in Zeiten grösseren Wohlstands. Die Nachfrage ist ungebrochen hoch. Mit diesem Bewusstsein trägt die BGZ den genossenschaftlichen Geist mit Engagement in die Zukunft.

Unser herzlicher Dank gilt allen aktiven und ehemaligen Mitgliedern und Mitarbeitenden sowie den früheren Vorstandsmitgliedern für ihr Engagement und die erfolgreiche Zusammenarbeit. Ebenso danken wir unseren Geschäftspartnern für ihre verlässliche Kooperation und den Gemeinden Küsnacht und Stäfa für ihre Unterstützung im Bereich der Baurechte